Neues Pataskala-Hoch

Jan 01, 2024

Eine neue Wohnsiedlung in Pataskala schützt Bäume, Bäche und Feuchtgebiete und schafft ein einzigartiges Viertel, das die Bewohner ihr Zuhause nennen können.

Anstatt die Vegetation des 136 Hektar großen Grundstücks zu opfern, entwarf der Entwickler Dimitry Filonenko Grundstücke und Straßen rund um die Bergrücken, Schluchten und Bäche, um die Wohnsiedlung Scenic View Estates zu schaffen. Filonenko arbeitete mit der Stadt Pataskala zusammen, um Tausende von Bäumen zu erhalten, damit die Bewohner das Leben in einem abgelegenen Wald erleben können, während sie nur wenige Minuten vom wachsenden Columbus-Gebiet entfernt sind.

Scenic View Estates verfügt über 60 Grundstücke mit einer Größe von 1 bis 5 Hektar. In der ersten Phase der Entwicklung, die 17 Grundstücke umfasst, haben die Arbeiten an zwei Häusern begonnen. Das Anwesen befand sich zuvor im Besitz von M/I Homes und war für eine Bebauung mit 240 Wohnungen vorgesehen, bevor Filonenko es vor mehr als sieben Jahren kaufte.

Filonenko, der ursprünglich aus der Ukraine stammt, sagte, er wolle kein traditionelles Wohnviertel mit Häusern aus „ausgeschnittenen Formen“ bauen, die alle gleich seien.

„Sie haben gesehen, wie es falsch gemacht wird, und Sie haben das Gefühl, dass es falsch ist, und denken nur: ‚Was könnte man dagegen tun?‘ Und zum Glück hatte ich die Chance, es anders zu machen“, sagte er.

Filonenko sagte, er möchte, dass Scenic View Estates ein Ort ist, an dem Menschen das individuelle, hochwertige Haus ihrer Träume bauen können.

„Neubauviertel sind alle wie Brüder und Schwestern. Sie sind alle gleich“, sagte er. „Hier wird es ein Viertel mit 60 Wohnungen geben, das wird sich nicht wiederholen.“

Das Projekt ist seit Jahren in Arbeit und der Stadtrat von Pataskala genehmigte im November 2020 die Umwidmung des Grundstücks von der Zoneneinteilung für Wohnviertel mit hoher Dichte (oder R-10) in die Zoneneinteilung für geplante Entwicklungsbezirke (PDD).

Filonenko lehnte es ab, über die Kosten der Häuser zu sprechen.

Scenic View Estates grenzt im Osten, Süden und Norden an bestehende Wohnsiedlungen. Filonenko sagte, dass die Topographie des Geländes es schwierig mache, alle Straßen zu verbinden, so dass die Entwicklung fünf verschiedene Zugangspunkte haben wird: Keela Drive im Süden, Regret Drive und Middle Ground Road im Osten sowie Faultless Lane und ein weiterer Teil von Middle Ground Road im Norden. Jeder Eingang wird über ein Tor zur Unterteilung verfügen.

Auch wenn die Straßen nicht miteinander verbunden werden, sagte Filonenko, dass ein 3 Meilen langer Fußweg das gesamte Siedlungsgebiet umrunden werde. Es werde zu einem gemeinschaftlichen Clubhaus führen, das auch einen Pool umfassen werde, sagte er.

Filonenko sagte, er habe bei der Planung der Bebauung fast ein Jahr damit verbracht, das Grundstück abzulaufen und anhand der besten Aussichten die Standorte der Häuser zu bestimmen. Er legte auch fest, wo die Straßen innerhalb des Waldes verlaufen sollten, anstatt ihn abzuholzen, was zur Rettung von 7.000 Bäumen führte, sagte er.

Im Rahmen der genehmigten PDD dürfen Bäume nur in einem Umkreis von 20 Fuß um Häuser entfernt werden, sagte Filonenko.

„Wenn man außerhalb von 20 Fuß etwas schneidet, ersetzt man es“, sagte er.

Filonenko schützte die Feuchtgebiete des Grundstücks, indem er sie von Straßen umfahren ließ. Als das nicht möglich war, wurden Brücken gebaut, damit das Wasser trotzdem fließen konnte.

Die Anwesen von Scenic View verfügen über eine umfassende Wasser- und Abwasserversorgung in der gesamten Stadt Pataskala sowie unterirdische Strom-, Gas- und Hochgeschwindigkeitsinternetanschlüsse. Sie wurden durch einen Prozess namens Richtbohren installiert, eine Methode mit minimalen Auswirkungen zur Installation unterirdischer Versorgungsleitungen, bei der nur ein Meter unter der Oberfläche verlegt werden musste.

Filonenko sagte, dass für die Installation solcher Leitungen typischerweise Gräben mit einer Breite von 40 Fuß und einer Tiefe von 20 Fuß ausgehoben werden, was die Entfernung Tausender Bäume erforderlich gemacht hätte.

Scott Fulton, Planungsdirektor von Pataskala, sagte, dass die Feuchtgebiete und die Topographie des Gebiets es auch schwierig machten, ein traditionelles Schwerkraftkanalisationssystem zu installieren. Einige der Häuser der ersten Phase werden über traditionelle Abwassersysteme verfügen, aber viele der übrigen werden über Mahlpumpen und ein Drucksystem in den Häusern verfügen, um die Stoffe in die städtischen Abwasserleitungen zu befördern.

„Aufgrund der Topographie, basierend auf dem Versuch, die richtige Tiefe zu ermitteln, würde man es 40 Fuß im Boden haben, und wenn man dann über eine Schlucht geht, wäre es draußen im Freien und dann wieder im Boden, das hat es geschafft.“ „Es ist sehr schwierig zu entwerfen“, sagte Fulton. „Glücklicherweise konnten wir mit ihnen und unserer Versorgungsabteilung zusammenarbeiten, um eine Lösung zu finden, für die die Stadtverwaltung aufgeschlossen war, um voranzukommen.“

Insgesamt hat sich der Wohnungsbau in Licking County in diesem Jahr verlangsamt, aber Experten gehen davon aus, dass die Zahlen aufgrund des 20-Milliarden-Dollar-Baus von zwei Computerchip-Fabriken südlich von Johnstown durch die Intel Corporation steigen werden.

Fulton sagte, Intel werde einen großen Einfluss auf Pataskala haben und die Stadt versuche, auf verantwortungsvolle Weise zu wachsen.

„Wir beobachten einen enormen Anstieg der Nachfrage nach verschiedenen Immobilien in der gesamten Gemeinde“, sagte er. „Aber wir wollen sicherstellen, dass das, was sie vorschlagen und wie sie es umsetzen, in den umfassenden Plan passt, in die Bebauungsordnung passt und dass es für das Gebiet geeignet ist.“

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